Se você busca um ponto comercial com potencial e visibilidade, essa é a oportunidade perfeita. Localizada em uma das vias mais estratégicas de Pelotas, a Dom Pedro II, esta propriedade oferece acesso rápido à BR e aos principais pontos da cidade, ideal para quem precisa unir mobilidade, espaço e praticidade. Perfeita para: ? Clínicas e consultórios; ? Escritórios e representações comerciais; ? Empresas com grande necessidade de estoque ou logística; ? Negócios que valorizam fácil acesso e visibilidade. Detalhes do imóvel: ? Terreno com 5,50m de frente x 40,00m de profundidade ? excelente aproveitamento; ? Casa com pé direito alto, garantindo amplitude e ventilação; ? Isenção de IPTU, gerando economia mensal real; ? Estrutura versátil, pronta para adaptar conforme a necessidade do seu negócio. Localização: Dom Pedro II - ponto estratégico, com fluxo constante e ligação direta às principais avenidas e a saída da cidade. Destaque: Imóvel com potencial comercial altíssimo e custo fixo reduzido ? uma combinação difícil de encontrar em Pelotas!